Acțiune legală împotriva Zillow și Redfin
Comisia Federală pentru Comerț (FTC) a intentat un proces împotriva Zillow și Redfin, acuzând companiile imobiliare de încheierea unei înțelegeri ilegale menite să restrângă concurența în publicitatea online pentru închirieri. Într-un proces depus marți, FTC susține că acest acord a început în februarie, când Zillow a plătit Redfin suma de 100 de milioane de dolari. În schimb, Redfin a fost de acord să încheie contractele cu partenerii de publicitate, să oprească anunțurile concurente pentru proprietățile multifamiliale timp de până la nouă ani și să servească ca un sindicator al listărilor Zillow pe propriile sale site-uri.
Impactul asupra angajaților și concurenței
Redfin a concediat sute de angajați imediat după anunțul acestui plan, iar plângerea din marți notează că compania a ajutat Zillow să angajeze „preferințele” sale dintre acești lucrători. Daniel Guarnera, directorul Biroului de Concurență al FTC, a declarat că Zillow a plătit milioane de dolari pentru a elimina Redfin ca un competitor independent într-o piață de publicitate deja concentrată, ceea ce este critic pentru chiriași, administratori de proprietăți și sănătatea generală a pieței imobiliare din SUA.
Încălcarea legilor antitrust
FTC susține că înțelegerea reduce concurența într-o piață deja concentrată și este probabil să crească costul publicității pentru vacanțele din clădiri de închiriere cu mai mult de 25 de unități. De asemenea, acordul reduce stimulentele pentru companii de a concura prin îmbunătățirea accesibilității site-urilor pentru chiriași. Zillow, un gigant în domeniul imobiliar, a declarat că platforma sa primește aproximativ 227 de milioane de vizitatori unici pe lună.
Reacții din partea companiilor
Un purtător de cuvânt al Zillow a menționat că „sindicația listărilor cu Redfin beneficiază atât chiriașii, cât și administratorii de proprietăți”, adăugând că aceasta a „extins accesul chiriașilor la listări multifamiliale”. Redfin, recent achiziționată de compania de ipoteci Rocket Companies, a declarat că „dezaprobă cu tărie acuzațiile FTC” și este încrezătoare că va câștiga în instanță. Compania a reiterat că parteneriatul cu Zillow a oferit utilizatorilor săi acces la mai multe listări de închiriere.
Alte acuzații anterioare
Aceasta nu este prima dată când Zillow se confruntă cu acuzații de comportament anticompetitiv. În iunie, compania de brokeraj imobiliar Compass a intentat un proces împotriva Zillow, acuzând-o de implementarea unei politici de excludere care interzice listarea caselor private pe platforma sa. Compass a susținut că această politică asigură că toate listările sunt direcționate către platforma dominatoare a Zillow, protejând astfel monopolul său.
Consecințele procesului
FTC, care a autorizat depunerea plângerii marți cu un vot de 3-0, caută să obțină de la companii încetarea acestui acord, precum și alte măsuri de remediere din partea instanței, cum ar fi divizarea activelor sau restructurarea afacerilor pentru a restaura concurența.
Acest proces are potențialul de a schimba peisajul publicității imobiliare online și de a afecta modul în care chiriașii și proprietarii interacționează în piața de închirieri din SUA.
