Scădere semnificativă a vânzărilor pentru One United Properties
Dezvoltatorul imobiliar One United Properties (ONE) a raportat vânzări și pre-vânzări rezidențiale de 137,7 milioane de euro în primele nouă luni ale anului 2025, înregistrând o scădere de aproape 28% față de aceleași perioade din 2024, când vânzările au fost de 190,6 milioane de euro.
Declinul continuu al vânzărilor rezidențiale
Compania a raportat astfel al doilea an consecutiv de scădere a vânzărilor rezidențiale, după o scădere de 4% în primele nouă luni ale anului 2024 comparativ cu perioada similară din 2023. Această tendință reflectă un recul de aproximativ doi ani și jumătate al sectorului rezidențial, cu un declin de peste 25% al indicelui lucrărilor de construcții din martie 2023 până în august 2025.
Evoluția acțiunilor la Bursa de Valori București
Dinamica vânzărilor la nivelul companiei, dar și la nivel de sector, se resimte în prețul acțiunilor ONE la Bursa de Valori București. Prețul pe unitate a scăzut cu aproximativ 18% de la listarea din iulie 2021 și cu aproape 27% față de maximul atins în aprilie 2024, deși investitorii au intervenit la cumpărare după alegerile prezidențiale repetate din luna mai.
Performanța vânzărilor în 2025
În perioada analizată, au fost vândute și pre-vândute 467 de apartamente și spații comerciale, acoperind o suprafață totală de 42.634 mp, însoțite de 570 de locuri de parcare, pentru un total de 137,7 milioane de euro. Comparativ, în primele nouă luni din 2024, compania a vândut 713 apartamente și spații comerciale cu o suprafață totală de 71.886 mp, generând 190,6 milioane de euro.
Creșterea prețului mediu de vânzare
Prețul mediu de vânzare pe mp a crescut cu 22% în primele nouă luni din 2025 față de 2024, datorită mixului de vânzări axat pe unități în stadii avansate de construcție, cum ar fi One Lake Club și One High District. În ultimele cinci trimestre consecutive nu au fost lansate noi prevânzări, ceea ce a determinat echipa de vânzări să se concentreze pe unitățile aproape finalizate, contribuind la această creștere de preț.
Contracte și perspective financiare
La 30 septembrie 2025, 82% din apartamentele disponibile erau vândute, iar compania dispune de un portofoliu care include 1.089 de unități. One United Properties are contracte în valoare totală de 372,6 milioane de euro, care urmează a fi încasate până în 2027, asigurând un flux de numerar stabil pentru următorii doi ani. În primele nouă luni din 2025, au fost încasate 106,9 milioane de euro din aceste contracte.
Proiecte în derulare și dezvoltări viitoare
Compania are în construcție 3.817 unități, 22.000 mp de spații de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare totală brută de dezvoltare estimată la peste 1,4 miliarde de euro. Până la sfârșitul anului, sunt planificate finalizări pentru One Herăstrău Vista, One Floreasca Towers și One North Lofts.
Perspective de dezvoltare pe termen lung
One United Properties deține sau a încheiat precontracte pentru 467.500 mp de terenuri pentru dezvoltări viitoare, cu o valoare totală brută estimată la 2,35 miliarde de euro. Compania estimează construirea a 9.650 de apartamente și a 151.000 mp de clădiri comerciale pentru închiriere.
Concluzie
Scăderea vânzărilor pentru One United Properties reflectă o tendință mai largă de recesiune în sectorul imobiliar, cu implicații posibile asupra dezvoltărilor viitoare și asupra stabilității financiare a companiei.
