Importanța verificării tehnice înainte de achiziția locuinței
Achiziționarea unui apartament sau a unei case necesită o verificare tehnică prealabilă. Fără o astfel de evaluare, noii proprietari riscă să se confrunte cu probleme costisitoare, care pot ajunge la zeci de mii de euro. Experții imobiliari subliniază că, în mod frecvent, cumpărătorii nu solicită o verificare tehnică, bazându-se pe încrederea în vânzător și pe documentația furnizată.
Riscurile achiziționării fără verificări
Documentația existentă, în special pentru locuințele noi sau recent renovate, nu reflectă întotdeauna calitatea execuției. Neconformitățile pot fi legate de modul de realizare a lucrărilor și de detaliile de finisaj, care nu sunt întotdeauna menționate în acte. Problemele frecvente includ infiltrații ascunse și defecțiuni de etanșare, care devin vizibile abia după mutare.
Riscuri legale și financiare
Unul dintre cele mai grave riscuri este ca actul de vânzare-cumpărare să nu fie validat, ceea ce ar putea face ca tranzacția să fie nulă. De asemenea, o investigație tehnică inițială ar putea identifica probleme legate de eficiența energetică a proprietății și de costurile de întreținere asociate. Locuințele ineficiente energetic pot implica cheltuieli mai mari de întreținere.
Verificarea sarcinilor asupra proprietății
Este esențial să se verifice dacă imobilul are ipoteci sau alte sarcini legale care ar putea reveni noului proprietar. Lipsa unei verificări tehnice poate părea o economie pe termen scurt, dar descoperirea problemelor după achiziție poate duce la cheltuieli semnificative pentru remedieri.
Costul verificării tehnice
O verificare tehnică costă câteva sute de lei, în funcție de tipul locuinței. Experții recomandă măcar verificarea cărții funciare, care este disponibilă online, cu un cost de aproximativ 20 de lei.
Concluzie
Realizarea unei verificări tehnice înainte de achiziția unei locuințe este crucială pentru evitarea problemelor costisitoare și asigurarea unei tranzacții legale și sigure.
