Trump și Problema Accesibilității Locuințelor
Președintele Donald Trump a reînnoit atenția asupra accesibilității locuințelor, identificând investitorii instituționali ca fiind principalul vinovat. Aceștia dețin un număr mare de locuințe unifamiliale în orașe din sudul Statelor Unite, precum Atlanta și Jacksonville, unde potențialii cumpărători se confruntă cu concurența Wall Street-ului.
Declarații și Măsuri Propuse
Trump a afirmat într-o postare pe rețelele sociale că proprietatea corporativă a contribuit la creșterea costurilor locuințelor, făcându-le inaccesibile pentru americanii obișnuiți. El a anunțat că va lua măsuri imediate pentru a interzice investitorilor instituționali să cumpere mai multe locuințe unifamiliale. Această inițiativă vizează în special zonele precum Atlanta și Jacksonville, unde deținerea de către investitori este considerabil mai mare decât media națională.
Statistici Despre Proprietatea Instituțională
În SUA, investitorii instituționali dețin aproximativ 2% din stocul național de locuințe unifamiliale destinate închirierii. Totuși, prezența acestora este mult mai concentrată în anumite regiuni din sud-est. Conform estimărilor Biroului de Responsabilitate Guvernamentală din SUA, investitorii controlează aproximativ un sfert din piața locuințelor unifamiliale din Atlanta și mai mult de o cincime din cea din Jacksonville.
Contextul Istoric și Implicațiile
Concentrarea proprietății instituționale a început după criza financiară, când investitorii mari au intrat agresiv pe piețele inundate de foreclosures, cumpărând locuințe în masă pentru a stabiliza prețurile. În ciuda dimensiunii lor reduse la nivel național, influența acestora este semnificativă în orașele din sud.
Inițiative Legislative
Ideea de a limita rolul Wall Street-ului în sectorul locuințelor nu este nouă. Au existat multiple încercări în Congres de a restricționa proprietatea instituțională, incluzând reglementări mai stricte și limite de finanțare, dar majoritatea propunerilor rămân în stadiul de ‘Introduse’. Trump nu a oferit detalii despre modul în care ar putea fi implementată o astfel de interdicție, dar a menționat că va prezenta propuneri suplimentare privind locuințele și accesibilitatea acestora la Forumul Economic Mondial de la Davos.
Concluzie
Măsurile propuse de Trump reflectă o reacție puternică împotriva influenței investitorilor instituționali în piața locuințelor, având potențialul de a schimba din temelii modul în care este reglementat acest sector, în special în orașele cu o concentrare ridicată a acestora.
