Creșterea creditelor ipotecare în România
În primul trimestru al anului 2025, volumul creditelor ipotecare noi în lei a crescut cu 37% față de aceeași perioadă din 2024, atingând 14,6 miliarde de lei. În primele șase luni din 2025, volumul total al creditelor ipotecare, inclusiv refinanțările, a ajuns la 5,56 miliarde de euro. Datele pentru primele zece luni arată că valoarea totală a creditelor ipotecare acordate a fost de 9,2 miliarde de euro, în creștere cu 26% comparativ cu aceeași perioadă din 2024.
Cererea de finanțare și refinanțările
Cererea de finanțare rămâne solidă, cele mai active segmente în 2025 fiind creditele ipotecare pentru achiziție și refinanțări. Creditele de nevoi personale au avut o evoluție mai moderată, influențată de costul vieții și de o selecție mai atentă a cheltuielilor. Comportamentul băncilor a fost influențat de nevoia de predictibilitate a consumatorilor, cu dobânzi fixe stabilizate în primele nouă luni la un procent de +/- 5%, ceea ce a susținut creșterea cererilor.
Impactul IRCC și perspectivele viitoare
IRCC a atins în octombrie 2025 un maxim istoric de 6,06%, ceea ce a generat o abordare mai prudentă în creditare. Pentru un credit ipotecar de 400.000 lei pe 30 de ani, rata lunară a crescut la 2.900 – 3.000 lei, iar pentru 500.000 lei, la 3.600 – 3.750 lei, afectând bugetele familiilor. În 2026, se estimează o scădere a IRCC la 5,68%, ceea ce ar putea redeschide oportunitățile de refinanțare și reduce ratele lunare cu 150 – 300 lei, în funcție de sumă.
Strategia băncilor și comportamentul consumatorilor
Băncile au început să reconfigureze ofertele, lansând credite de tip Noua Casă cu dobândă fixă, pentru a oferi protecție împotriva fluctuațiilor IRCC. Interesul pentru soluții cu dobândă fixă a crescut, asigurând bugete lunare predictibile. În 2026, românii vor fi mai atenți la gradul de îndatorare și vor căuta soluții financiare sustenabile și predictibile.
Concluzie
Creșterea semnificativă a creditelor ipotecare în 2025 indică o stabilizare a pieței financiare; însă, o prudență crescută în rândul consumatorilor și băncilor va influența deciziile de creditare în anul următor.
